2013年舟山市临城地区二手房市场调查报告

　　而从今年开盘的几个楼盘来看，在售均价约13500元/㎡左右，低于同区域二手房均价，这就出现了行业里说的房价倒挂现象。据业内人士分析，出现房价倒挂可能由以下几个原因导致：一、房东因不愿自己承担交易所需税费而转嫁给下家，抬高了二手房房价。二、二手房多为次新现房，品质有所保障，能免除一部分客户担忧。三、临城的二手房多为2009年、2010年的盘，楼盘比较新，买入价较高，房东在可以出租的条件下，并不愿意低价出售。同时，新盘竞争压力大加上资金回笼紧迫，在大力度促销优惠刺激下，部分新盘价格与二手房价格持平，甚至更低。

　　据一位业内人士介绍如果房价倒挂现象继续持续下去，可能会出现这样一种情况，随着新盘数量的增加，购房需求量随之减少，当供大于求，就会大量准现房库存出现，那时二手房面临准现房，在价格上又居高不下，那么二手房还会有多少市场呢?房子一旦卖不出去，作为房主来说就只有降价出售一个办法，不过由于买入价较高，加上房产税、交易费等税收，没有利润不说还有可能亏本，一旦出现这种情况，将是对二手房投资市场的一个巨大考验。

　　一位中介负责人坦言，近几年房地产行业的投资客越来越少，相比以前大家买三四套房子用来投资，现在已经找不到这样的人了，一般来买房子都以刚需或者改善为主，同时大批量的新盘确实分流了一部分的二手房客户。

　　改善型成购买主力 拆迁户占大块比例

　　2013年临城的二手房都是哪些人在买呢?刚需族?改善者?投资者?据业内人士透露，来临城购房的很大一部分客户以房屋置换型群体为主，主要以定海方向的客户居多，有些因为工作调动原因，有些因为孩子读书原因，卖掉原来的房子，来临城选购一套合意的，今年比较突出的特点是有很大一批是旧城改造中的拆迁户，大量拆迁户的涌入，为今年临城的二手房市场可以说注入大量血液。