2013年舟山市临城地区二手房市场调查报告

　　2013年对于二手房市场可说是不平凡的一年，受新国五条的冲击，全国二手房市场遭受巨变，在经历了3月份的疯狂之后又迎来交易的冷淡，加上之后银行纷纷出现“钱荒”，贷款流动资金紧张，二手房市场看似举步维艰，但对舟山而言，影响似乎并不那么明显，新盘市场的活跃加上老城区改造拆迁，使二手房市场仍旧春风得意，在震荡中稳升。

　　临城作为舟山新区政治经济文化中心，在二手房市场上的表现也可以折射出整个舟山二手房市场的整体现状，为了了解目前临城二手房市场现状，笔者走访了临城几家中介。

　　虽有波动整体趋于平稳 3、4月份为交易高峰

　　据临城一位中介经纪人透露，今年与之前相比，交易量虽有涨幅但整体趋于平稳，尤其是临城地区，除上半年调控新政出台后出现集中成交高峰外，之后总体回落，加上定海旧城改造工程的推进，一大批拆迁户涌向临城二手房市场，缓解了调控政策对市场的冲击，购买双方回归理性轨道。

　　据舟山市房地产交易产权登记中心的数据显示，3月份全市二手房交易量达到史无前例的2741套，相当于往年全年交易量的一半。而进入5月后，定海和新城两地相加日平均交易量仅为20余套，回归到新政出台前水平，再者随着新“国五条”细则陆续落地，很多省、市陆续出台的细则均未涉及关键的20%个税，一定程度上缓解了人们的焦虑情绪。

　　临城一二手房价倒挂 买房还会是投资香饽饽吗?

　　据大舟山二手房中介挂牌房源数据显示，临城二手房在售均价约14000元/㎡，由于小区质量、地段、配套、学区等因素，差幅在2到3千，其中涨幅最大的是桃湾新村三期、桂花城、未来城、翁洲新村、中央花城等小区。一中介经纪人介绍，临城挂牌出售小区价格较高的约15000元/㎡，较低的约11000元/㎡。