买二手房要交哪些税

　　契 税

　　按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收;个人购买自用普通住房和经济适用住房的，按3%税率减半征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。

　　以上各税，以实际成交价格为计税依据的，如果房屋实际成交价格明显低于市场价格并无正当理由的，地税征收机关可以参照评估价格或者市场价格进行核定。

　　如老王2007年5月1日在石家庄市区某小区购买了一套120平方米的商品住房，购买价款46万元，并缴纳契税0.69万元(不考虑印花税),装修费用5万元(有发票)。2010年5月1日，他将这套住房以60万元转让给李先生，双方各应缴哪些税?

　　一、老王应负担的税收：

　　1、老王属于个人将购买不足5 年的普通住房对外销售，应按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(要求提供原购房发票)。

　　应缴营业税(60-46)×5%=0.7万元;

　　应缴城市维护建设税0.7万元×7%=0.049万元;

　　应缴教育费附加0.7万元×3%=0.021万元;

　　应缴地方教育附加0.7万元×2%=0.014万元。

　　以上营业税及附加合计0.784万元。

　　2、个人所得税不符合免税条件，若据实征收，可以扣除房屋原值、购买时缴纳的契税、转让时所缴纳的营业税及附加，装修费用在购买价的10%以内可据实扣除(4.6万元)。应缴个人所得税

　　(60-46-0.69-0.784-4.6)×20%=1.5852万元

　　若纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以按转让收入的3%核定征税，应核定征收个人所得税60×3%=1.8万元。

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