租客怎么防范租房风险 有的放矢寻找合适房源

　　第一，要对你的租赁目标有一个清晰的认识。租房的大致总年限是多久;租房的目的如何(比如育儿、换工作前的过渡等);目标区域及其大致房价、租赁价;对房屋的具体要求(小区环境、装修程度、家电配备等)。在制订清楚相应的计划之后，再带着这份清单及希望长期租房的意愿去寻找房源、委托中介。这样，既可以免去不少交涉上的麻烦，也可以明确自己的目标。

　　第二，需要一定的耐心和技巧了，也要有合适的方针。考虑到国内租房市场的现状，大部分房东也都担心租户出现各式各样的问题、引来各种各样的麻烦，又由于租金逐年上涨、通胀问题存在等因素，往往更愿意接受一年一签、两年一签的租房协议。不过反过来看，如果能够在获得不错租金收入的同时，找到一个稳定又不惹麻烦、省心省力的长期租户，房东也自然会非常乐意。那么，我们要做的显然就是尽可能寻找并通过交流来与房东达成多方面的共识。

　　比如租金方面，上述案例中小牛的观点就并不可取。一些商业旺铺的出租往往会选择签订价位高于当前区域租金水准、但年限很长的租房协议，就是考虑到了今后租金的上涨和房东资金回笼、稳定收益的取舍。因而，适当探讨商定一个平均年租金高于当前均价的长期价格才是比较合适的。这样，租户和房东双方都获得了长期来看最为合适的价格，也能够保证其稳定性。

　　第三，借鉴国外的经验，签订详实而明确的租房协议也是必不可少的。物件损坏维修如何处理;水电费用如何结算;违约责任如何;涨租、退租情况如何处理;租金支付方式如何等等。有条件的，还可以考虑国外常见的租房保险。总体而言，就是要尽可能地保障自己各方面的权益，避免纠纷、也避免出了问题无法解决。

　　第四，适当的沟通也是很需要的。既然租户和房东想要达成一个长期的互惠互利关系，互相不找对方麻烦，那么作为租户就应该与房东进行适当的沟通和交流。如此一来，努力做好一个“本分”、“靠谱”的租户，既可以加深房东对自己的好印象，也为长期租赁打了一个好基础。即使今后遇到大大小小的问题，也可以用最妥善地方式去协调解决，要知道租赁环境也是双方共同构建的。